Бронирование и процедура приобретения квартир в апарт-отеле «SILA», Подольского района.
Апарт - отель «Сила» строится на месте бывшего профилактория. Территория отеля - 5Га, земля находится в собственности. Фактический владелец земли и зданий - АО ТОННЭКС, компания, специализирующаяся на строительстве отелей. Юридически право собственности на АО ТОННЭКС будет закреплено в сентябре с.г.

Корпус N1 - существующее здание, построенное в 1976 году. Он находится в хорошем конструктивном состоянии, для воссоздания полноценного рабочего корпуса отеля необходим только ремонт и отделка.

Корпус N1 по статусу - жилой дом. Это никак не мешает использовать его для нужд гостиничного бизнеса, зато даёт некоторые преференции, в частности, возможна прописка.

Поскольку есть существующее здание с оформленным на него правом собственности, необходимости прибегать при покупке к нормам закона ФЗ214, нет.

Нужно просто совершить обычную сделку купли продажи недвижимости.

Однако для этого нужно из общей площади здания выделить каждую квартиру и присвоить ей собственный кадастровый номер.

Такая процедура называется «раскадастрирование» и занимает длительное время, до года.

Поэтому сделка приобретению квартир в корпусе N1 совершается в определённой последовательности.

Последовательность сделки
1
1. Бронирование
2
1. Подписание ПДКП (предварительного договора купли продажи).
3
1. Оплата 1 млн руб
4
1. Ремонт и отделка квартир, затем оплата 350 тыс руб.
5
1. Заселение в квартиру.
6
1. Завершение раскадастрирования
7
1. Оплата последних 350 тыс руб и заключение ДКП, основного договора купли продажи.
Теперь подробно
Приобретение квартиры - студии в здании корпуса №1 (в настоящее время - здание профилактория, назначение: жилой дом, площадью 3246,8 кв. м, количество этажей: 5, в том числе подземных 1, находящееся по адресу:пос. Львовский, ул. Парковая, д. 1 (территория профилактория), кадастровый номер: 50:27:0000000:14285;) парк-отеля «Сила» происходит в следующем порядке:
1
Подписывается Договор Бронирования квартиры.
Он предполагает обязательство АО ТОННЭКС забронировать определенную квартиру за Покупателем в корпусе №1 на срок до 30.09.21.
2
Одновременно подписывается Предварительный договор купли продажи квартиры (ПДКП).
Данный договор предусматривает:

- то, что он вступает в силу с момента получения и регистрации АО ТОННЭКС права собственности на указанное здание корпуса №1. Данная процедура намечена к проведению в интервале с 1.10.21 по 30.10.21.

- обязательство заплатить после регистрации права собственности на АО ТОННЭКС 1 млн руб в рамках платежей за приобретение квартиры (как указано, этот платёж должен быть проведён в сентябре с.г.).

- обязательства оплатить 350 тыс руб после выполнения АО ТОННЭКС ремонтных работ в корпусе (это запланировано на март 2022 г.).

- возможности начать использовать приобретаемую квартиру по назначению (для собственного проживания или для сдачи в аренду) с момента оплаты указанного платежа.

- обязательство оплатить завершающий платёж в 350 тыс руб после завершения раскадастрирования здания корпуса №1 на отдельные квартиры и заключения Договора купли продажи (ДКП) квартиры с Покупателем и регистрацией ДКП в Росреестре. Эта процедура запланирована к завершению к сентябрю 2022 г.

- обязательство АО ТОННЭКС отремонтировать квартиру и корпус в целом и провести необходимые кадастровые работы по присвоению отдельных кадастровых паспортов каждой квартире.

Указанный порядок приобретения квартиры соответсвует законодательству, безопасен и комфортен для обоих сторон - Покупателя (физического лица) и Застройщика (АО ТОННЭКС).
Парк-отель «SILA» создаётся АО ТОННЭКС в рамках программы по строительству сети апарт-отелей в Московской области, наряду с отелями:
Отель «Сила» отвечает всем требованиям современного загородного отдыха, оснащён всеми элементами необходимой инфраструктуры: бассейно-банными комплексами, спортивными и детскими площадками, ресторанами и банкетными залами, прочим.

Специализация отеля «Сила», в рамках маркетинговой политики АО ТОННЭКС - обслуживание преимущественно клиентов из сферы Корпоративного отдыха.
ВАЖНО:
Из 250 квартир корпуса №1 к бронированию и продаже по специальной цене подлежат только 50 квартир:

1,690 млн. руб. за полностью отделанную студию
1,990 млн. руб. за полностью меблированную и оснащённую всем необходимым студию


Эта акция, которая будет закончена 30.09.21.


Бронирование стоит 5 тыс руб. В случае нарушения условий со стороны АО ТОННЭКС, последнее выплачивает штраф в размере 10 тыс руб (то есть в двойном размере).

Так же важно знать, что в случае отказа со стороны Покупателя подписать ПДКП и оплатить первый платёж в размере 1 млн руб после перерегистрации права собственности на корпус №1 на АО ТОННЭКС, Покупатель будет обязан выплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры.

Штрафные санкции носят взаимный, зеркальный характер. Невыполнение АО ТОННЭКС своих обязательств также влечёт за собой штраф в размере 10% от суммы покупки квартиры.

АО ТОННЭКС действует до 30.09.21 г в рамках своих прав согласно Предварительному договору купли продажи, подписанному с гр. Первушиным С.А., юридическим собственником корпуса №1 ( на текущее время: здание профилактория, назначение: жилой дом, площадью 3246,8 кв. м, количество этажей: 5, в том числе подземных 1, находящееся по адресу: пос. Львовский, ул. Парковая, д. 1 (территория профилактория), кадастровый номер: 50:27:0000000:14285;)

С 1.10.21 АО ТОННЭКС действует на основании регистрации права собственности на указанное здание.

Ремонтные работы на объекте «Сила» начнутся в сентябре с.г.

Приведённая схема сделки предусматривает оплату продавцом только свершившегося факта.

1. Бронирование (фактически бесплатное).
2. ПДКП и оплата части - после регидрации права собственности на здание на Продавца - АО ТОННЭКС.
3. Завершение ремонта, вселение и оплата части.
4. Завершение выделения квартиры в отдельный объект недвижимости, сделка по ДКП и оплата последнего платежа.

Вместе с тем, несмотря на определённость и простоту сделки, рекомендуем Покупателю проконсультироваться со своим юристом.



РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
Первый корпус - существующее здание подлежит ремонту и раскадастрированию согласно проекту:
ЗАБРОНИРОВАТЬ,
ЗАПРОСИТЬ ДОКУМЕНТЫ
Нажимая «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями обработки данных
Made on
Tilda